从永旺、高岛屋、三越、三井，解析日本商业地产的“碳中和”落地策略

2022-02-10 10:35:59 编辑：双碳时间

永旺、高岛屋、三井、大和建屋、东急不动产等日本商业与地产企业的实践告诉我们，在商业地产碳中和的落地实施中，多方协同的利益机制，细处着手的低碳运营，以及体系化的碳中和目标管理至关重要。

2022-02-09

就像2008年的夏季奥运会一样，正在举办的北京冬奥会必将成为中国发展新的里程碑。冬奥会所传递的大国文化、国际视野、智能社会、低碳环保、冰雪经济、00后崛起都将悄然重塑中国未来10年乃至经济与社会发展。

在这其中，低碳节能已成为国内外争相热议的亮点。除了开幕式上富有创新的放弃点燃主火炬的做法外，低碳办会更是深入精髓。

北京冬奥会四个冰上项目场馆在奥运会历史上首次使用二氧化碳制冷剂，所有场馆实现100%绿电也是首次。据法新社报道，冬奥会通过部署低碳能源和场馆，已经减少了约15.83万吨温室气体排放。同时预计在2016-2022年北京冬奥会筹备期间和奥运会结束后，温室气体排放总量约为102.8万吨CO2当量，比2018年韩国平昌冬奥会排放的160万吨少约1/3。

日本2050碳中和计划

2020年12月，日本政府发布了《2050年碳中和绿色增长战略》，作为日本碳中和的产业导向。

从2013年开始，日本已经着眼于开发核电重启、氢能、风能等新能源，有效地降低了碳的综合排放量。以2016年为例，日本二氧化碳总排放量达约11.26亿吨，其中商业排放量占其中的19%，占比较大的为零售行业（22%）。

来源：光大证券碳中和深度报告

近几年由于疫情的反复，日本经济一蹶不振，日本希望通过碳中和新能源的开发，拉动社会可持续发展，带动经济的复苏。

日本的各行各业都纷纷响应政府的碳中和计划，商业的碳中和实施同样积极响应，并不断加快步伐。

来源：猫头鹰研究所根据各家公司企业信息汇集

多方协同合作

日本零售连锁行业绿色计划

日本零售连锁业界，早在1997年就制定了《日本连锁店行业环境保护自愿行动计划》，成为日本零售业的基本导向。根据计划中的内容，零售连锁业界中的各家公司对如何积极投身于改善周边环境，有了更为明确的方向。该计划以两个行动——即 “防止全球变暖 ”和 “建造可循环型社会”为支柱，帮助企业、供应商、顾客三者相互合作，希望共同打造一个绿色地球。具体实施方案包括：

防止全球变暖行动，包括导入屋顶太阳能导电、导入人感系统、空调节能等方案。

建造可循环社会行动，包括削减产业废弃物、减少塑料带等包装、使用再生纸、减少食品的浪费、食品以及容器包装可循环利用等方案。

来源：零售协会官网

用电大户——永旺的碳中和计划

永旺在日本以及海外坐拥近2万家门店，仅日本店铺年耗电量就已经达到了74亿千瓦时，约占日本年度总用电量8505亿千瓦时的0.9%，其中大部分都用于永旺商业设施。

作为用电大户，永旺积极投身于导入再生能源的工作，计划2025年前将目前拥有的155家购物中心，引入100%可再生能源；此外，2030年前将对148家永旺Town以及293家超市导入可再生能源。

来源：『イオン　脱炭素ビジョン2050』

幕张新都永旺梦乐城、木更津永旺梦乐城都已经积极的导入太阳能设备。

来源：永旺官网

此外，永旺转换新能源的方法主要是在传统的PPA模型基础上，通过增加永旺积分的形式带动顾客的“从我做起”，在减排的同时，与顾客达到双赢。

来源：永旺官网

征集符合永旺规定的可再生能源购买条件的发电公司，让他们在商店屋顶等空间安装发电设备，并购买使用此绿色电力。

来源：『地域に根差し、地域とつながる、イオンの脱炭素戦略』

此方法无需自行进行初期投资，且投入费用低。从2019年开始，津南永旺梦乐城、松本永旺梦乐城等项目都在快速推广这个方法。

来源：永旺官网

永旺同样在积极打造碳中和新店。2021年6月，首家碳中和永旺购物中心——川口永旺梦乐城开业，是日本首次开出如此大型的碳中和商业设施。

来源：永旺官网

川口永旺梦乐城使用“碳中和城市燃气”，以及可再生电能源，并通过店内绿植等抵消更多的碳，推动整体实现碳中和目标。

来源：NHK新闻

通过此方法，达成100%无碳的永旺店铺以及工作场所在日益增加。

来源：永旺官网

从细处着手

日本百货行业绿色计划

日本百货商店同样也致力于无碳减排之中，并从周边的小事儿开始做起，一点一滴贯彻低碳减排。

使用低碳产品以及服务方面，商店呼吁并鼓励顾客来店时乘坐公共交通以及自行车等方式，使用自带包装袋以减少塑料袋的使用，鼓励减少配送次数等。百货商店还特设相关的奖励优惠卡等以资奖励。

来源：日本百货协会官网

在使用材料上，商店贯彻减塑减纸运动，每年不断降低纸质包装以及塑料包装的使用。

来源：日本百货协会官网

在运输过程中，从1997年开始，百货商店使用统一衣架。

统一衣架运动：为了提高服装行业和配送的效率（装载量），减少废旧衣架的数量，百货商店统一使用配送的循环衣架 "Eco Han-kun"（从缝制工厂到配送使用），从而达到减排的效果。

2019年衣架的出货量为17,977,000个（其中7,145,000个为重复使用，重复使用率为40%）。从统一衣架行动之后，平均每年减少1536吨二氧化碳的排出。2009年~2019年期间共累计约23474吨二氧化碳排放。

来源：日本百货协会官网

高岛屋：

百货行业中低碳减排的楷模

高岛屋作为日本百货协会重要成员，也是“低碳减排”的主要倡导者之一，是“低碳减排”的楷模。

削减食品浪费：高岛屋对食品卖场以及餐饮店中所产生的原本废弃的食品垃圾，以及废弃的饲料等通过微生物分解、发酵等方式进行向电力能源的转换。2019年，高岛屋主要的17家店铺食品垃圾回收率达到了63.2%。

来源：高岛屋官网

减少塑料包装的使用：鼓励顾客使用购物袋购物；所有员工禁止使用塑料吸管；推广百货商店协会中所实施的“统一衣架”行动。高岛屋17家店铺的塑料袋使用量，从2014年的306吨降低到2019年269吨。

来源：高岛屋官网

在贯彻减塑的同时，高岛屋也在积极减少纸质购物袋以及纸质包装的使用，使用量上从2014年1749吨，减少至2019年的1456吨。

来源：高岛屋官网

节能方面上，照明灯全部更改成为LED节能灯。从2011年到2019年，共导入15.4万台的LED节能灯。此外商场还在积极推进使用再生能源的活动，计划2050年全部切换成为再生能源用电。

可循环利用方面，2019年高岛屋开展了废弃衣物回收活动。同年9月，高岛屋各店铺的时尚服饰卖场里，日本环保设计公司“BRING”展开了服装回收活动，并将回收的726件废弃服装送至日本环保设计工厂内进行重新设计、生产。

减排方面，屋顶花园、室内花园、外墙绿化等空间优化措施，即美化商场设施又实现了减排——从2014年的152千吨二氧化碳排放量降至2019年的135千吨。

来源：高岛屋官网

作为百货商店的龙头企业，高岛屋加入全球“RE100”和“EV100”倡议，并预计将2050年成为碳中和绿色企业。RE100的目标是100%可再生电力，而EV100则是鼓励企业及个人在日常出行中使用电动汽车。

三越百货：

获得日本百货行业首个绿色认证

三越百货作为日本最早的百货公司，早在2016年，三越伊势丹中的伊势丹新宿本店、三越日本桥本店、三越银座店三家店铺，就被日本国土交通省评为环境性能等级中的最高S级，这也是对日本百货项目的首次认证。

在减排方面上，三越削减塑料袋以及纸袋，从2020年7月到2021年3月，削减塑料袋所获得的减排累计约1005吨二氧化碳。此外，企业还积极推动无纸化服务，从2017年开始，三越百货积极推广网络化服务措施，共计减少百余吨用纸量。

来源：三越百货官网

在可循环利用方面，循环利用食品垃圾等，可将食品垃圾转换成为饲料以及电能源。仅2020年度，366.6吨的食品垃圾，转换成58吨的饲料以及19890Kw的绿色电能源。三越百货还将年排出约20.7吨的废弃油，委托日本东京油田转换成为可以再利用的轻油等。

来源：三越百货官网

此外，企业还积极进行回收旧衣物，对其进行整理重新设计等，循环使用。

三越百货计划在2050年达成碳中和，2030年二氧化碳排放量减少至2013年的一半。

全流程管控

日本不动产行业绿色计划

日本不动产行业设想在2050年达成一个碳中和、可循环型、有韧性的社会，并正在以这个设想为准则设计、建造各类建筑以及优化街区。

来源：日本不动产协会官网、猫头鹰研究所整理

为此，诸如三井不动产等行业相关企业，共同制定了包括设计企画、施工、材料运用、解体等四个环节在内的节能减排具体实施方案。

来源：日本不动产协会官网、猫头鹰研究所整理

三井不动产：

未来能源=节能✖能源创造✖绿色电力

三井不动产在2021年11月24日发布了“实现低碳社会的行动计划”。

来源：三井不动产官网

2030年度，日本三井不动产的新建造物将全部达到ZEB/ZEH环境性能标准，并且，其存量物业也将改造成为环境性能高的低碳建筑。

三井不动产正在致力于开发绿色电能源，2030年的大型太阳能发电将会比2019年的0.8亿kwh/年增长约5倍（达到3.8亿kwh/年），保证达到日本首都圈全部设施的使用量。

来源：三井不动产官网

三井不动产通过自社研发的太阳能发电以及海上风能等可再生电力，提供给零售产业、商业设施以及办公楼等，并计划将于2022年底，对东京城中城日比谷以及日本桥商圈的基本建筑群等共计25栋大楼，提前导入可再生电能。

同时，三井不动产与东京电力签订合作协议，于2021年4月开始为首都圈内三井不动产存量物业供应绿色电力能源。

除自行开发太阳能发电站外，三井不动产还与东京大学设立研究所，开发海上风力发电以及地热等可再生能源，预计2022年末可以供应约2亿kwh/年，即可削减8.2万吨二氧化碳排放。

三井不动产的东京城中城日比谷

东京城中城日比谷作为2018年开业的集商铺、餐饮、办公为一体的综合性商业设施，年客流量达2200万人次。同时，它还是一个集节能、蓄能、造能为一体的环保型商业设施。与东京同规模建筑的二氧化碳排放量基准相比较，东京城中城日比谷实现节能20%。

在造电方面上，东京城中城日比谷通过联合发电系统，年导入3000kw，并将发电时产生的余热导入到空调发电上。除此之外，项目在屋顶上还设置了太阳能发电系统，年发电量达约2万kwh，供应给馆内部分设施。

在蓄电方面上，除内部发电系统外，馆内还与DHC（区域空调）供应系统合作，平衡整个区域的峰值能源负荷，从而有助于减排。

在节能方面上，为了降低热负荷，东京城中城日比谷专门选用隔热效果高的多层玻璃和Low-e玻璃的组合型玻璃作为窗户，降低了窗户所传导的热负荷。此外，办公楼还设置光度感应系统、厕所以及通道设置人感系统，会自动通过光照以及人的来往，自动开关电灯，以进一步达到节能的效果。

在减排方面上，东京城中城日比谷与相连的日比谷公园，以及包括日比谷阶梯广场等空中花园在内，共有约2000平米的绿化空间，绿化率高达40%。

猫头鹰研究所根据三井不动产官网信息整理

东京城中城日比谷只是三井不动产的一个缩影。

截止至12月，三井不动产已经有5个太阳能发电站开始运营并供电，预计年发电量约为8千万kwh。此外，三井不动产还建立了首家零排碳绿色仓库“三井不动产MFLP海老名仓库”，所有用电全部由太阳能等绿色电力供电，预计将于2022年9月竣工。

大和房屋：

开发日本首家ZEB商业设施

RE100是“100%可再生能源（Renewable Energy 100%）”的缩写，是由全球非营利机构气候组织（The Climate Group）和CDP全球环境信息研究中心（CDP：Carbon Disclosure Project）于2014年发起的倡议活动，其目标是截止到2050年，推动企业使用100%可再生能源。RE100不是由政府或国际机构强制参与，而是由全球企业自发加入，意义非凡。

截至2021年6月底，全球共有超过310家企业加入RE100。其中大和房屋集团是日本最早加入RE100的公司，也是一个走在全球节能领先位置的集团。